EnglishFrenchGermanItalianPortugueseRussianSpanish
EnglishFrenchGermanItalianPortugueseRussianSpanish
V

丁剑 | Jian ding

渥太华 | Right at Home Realty Inc

执照号 | 4789939

从业年数 | 4年

过去1年成交量 | 36

普通话 英语

丁剑及其“安居在渥京”地产团队: 我来自中国山东,始终如一地用山东人特有的坚韧和热情致力于专业技能、行业知识的提高,以最优质的服务回报每一位客户的信任和支持,努力做渥太华最专业、最真诚的地产经纪! 买家100%满意承诺 -----凡是委托丁剑及其团队成员作为买方经纪而购置的房产,客户在交易成交后的一年内,如果对所购置的房产不满意,我们将免费为客户出售此房产,以确保客户对购置房产100%的满意!我们不单单是为客户买房子,我们更是为客户找寻温馨的家!!! 帮助大家“安居在渥京”-----是我们的最高职业目标

  • (24 reviews)
浏览1254

新老移民必读!加拿大安省新租房合同解析

2019-09-10

Reposted from Official Account 多伦多地产置业 多伦多地产置业  Author Evan

作为加拿大经济的龙头省份,安大略省拥有最多最广泛的就业和创业机会,是大多新移民的首选登陆地。2018年4月30日起,加拿大安大略省已强制使用了有史以来第一个正式全省统一的租房合同(Ontario Standard Form of Lease)。新租房合同更大程度上保护了租客的利益,把之前的灰色地带一笔勾销。

这套合同适用于任何形式的住宅,包括独立屋,半独立式屋,公寓,以及独立屋地下室…安省房屋厅长Peter Milczyn表示,希望这份标准租约能帮助平衡房东与房客利益,减少双方在楼房租约上的争拗。标准租约合同包含中文在内的23种语言,迎合安省多元文化族裔之需要。

(图片来源于网络)

不论是初来乍到的新移民还是有房出租的老移民,都需要好好学习一下新的租房合同。今天,我们请来了老朋友Evan,为我们解读一下新合同和以前有什么变化,需要注意什么。下面有请Evan~

Evan:大家好!去年,安大略省发布了Ontario’s Fair Housing Plan之后,房市受到了很大的震动。其中Rent Control(房租租金管控)这项新规,更让很多老铁瞬间有了种“当房东还不如当孙子”的扎心!

谁知,近日安省又拿“租房”说事……

安省近期公布:在2018年4月30日后,所有私人出租房(除老人院、政府救济房、商业用房以外)已强制使用有史以来第一个正式全省统一的租房合同(Ontario Standard Form of Lease)。

安省甚至不惜花钱在Google Ad上打广告,大肆宣传和推广这个“新版”租房合同。

不过,大家要明确一点:这个强制租房合同,并没有添加新的法令。它却把之前在租房过程中的灰色地带都用白纸黑字和最简单的语言叙述了出来,落实到了合同条款上。

(图片来源于网络)

但是,新版租房合同和旧版租房合同相比,变化依然是爆炸性的!

其中一部分条款可能很多房东们连听都没听说过,或者看了之后觉得完全难以理解,一脸懵逼……

为此,Evan特地找来了第一手资料,跟各位房东和租客们分享。

在介绍具体的更新之前,大家需要掌握以下两个重要信息:

- 首先,Evan要提醒大家,严格意义上来说,租房合同上新增的几个条款,并不是彻头彻尾的“空降兵”。

因为,与它们相关的法律法规本来就存在,只不过,之前民间用的租房合同是“八仙过海各显神通”:有用中文写的;有用英文写的;有按照自己主观上的认知和意愿“原创”条款却不合法的……

而这次,安省发布的新版合同,充满了强制性(mandatory)。

如果说之前民间用的租房合约比较“有商有量”,那么现在新版的租约则更加“白纸黑字”、“一锤定音”。

- 其次,大家需要注意,Evan在下面要跟大家说的这些新增条款,都是pre-type(预先写好,无法修改)在合同上面的。

也就是说,它们是不能在后期被人为地去划掉或者更改的,也是房东和租客双方都能一眼就看到的。

总结起来,安省在租房合同上有以下几个爆炸性内容需要房东们格外留意:

 

(图片来源于网络)

第一,新租房合同上明文规定,房东不能硬性要求租客用post-dated cheques(远期支票)或者automatic payments(自动付款)的方式交租,除非租客自己愿意。

之前,房东会强制要求租客必须在正式入住之前,上交一年的post-dated cheques。

(注*  post-dated cheques 远期支票:付款方会在每张支票上写上可以存储的时间,以方便收款方日后按支票上的生效日期存储或者兑现支票。)

第二,新租房合同上明文规定, 如果租客付租金的支票是无效支票,跳票了,房东管租客收取的行政费用(administration charge)是$20以下。

之前,如果出现跳票的情况,房东会管租客收取$50-$100的费用。

第三,新的租房合同上明文规定, 在收取房租押金时,房东只能对租客收取尾月的房租作为押金,而且租约到期,房东需要付给租客利息。

之前,出租房子时,房东一般是向有稳定工作和收入的租客收取“首一尾一”(首月+尾月,共2个月的押金),或者跟学生收取“首一尾三”(首月+结尾3个月,共4个月的押金)。

4月30号以后,“房东最多只能收取结尾1个月的押金,并付租客利息”这项内容,被白纸黑字地写在合同里面了。这就等于说,之前房东靠多收几个月房租来保障自己的利益的行为,在新的租房合同中,被禁止了。

第四,新租房合同上明文规定, 租客有权去分租或者转租(sublet)房子。房东不允许主观地、故意地,或不合理地拒绝租客分租或转租的要求。

而之前旧版的租房合同里,都会出现租客不允许租客二次出租房子的字眼。

第五,新租房合同上明文规定, 房东不能硬性禁止租客养宠物,带访客、室友或者带其他人进来住。

并且,房东不能向房客收取保险押金security deposit,或者损耗押金damage deposit。

文件还规定,房东只能收房门钥匙押金key deposit, 其金额不能多于key本身的价钱。

(图片来源于网络)

但是,房东们也不要看到这里就绝望了。

在新版租房合同末尾,有让大家加入自己编写条例。这样一来,房东就可以咨询律师和地产经纪的意见之后添加条款,以便周全地保护自己的权利。

然而,安省的新版租房合同还存在很多疑惑。

1. 比如说,如果4月30号后,如果沿用旧版租约,它还是否具有法律效力?

2. 通过地产公司出租的房子,是沿用地产租房合同,还是要改用安省新版租房合同?(新版合同里没有涉及到信托账户、合同有效期、租房代理人等信息。)

很遗憾,Evan的团队打了N个电话给安省各个部门询问,没有任何一个部门给出一个明确的"Yes or No”的回答。

(图片来源于网络)

现在,多伦多租房市场非常严峻,在不到1%的空置率的情势下,造就了绝对的“房东市场”。租客争抢房子,不惜通过牺牲自己权利,或者涨租金的方式来达成租约。

现在安省出了新版租房合同,自由党本意是为了弥补自己去年4月20号做出的错误决策——Rent Control,导致了多伦多2017年租金涨幅上升了15.4%(根据PadMapper数据)。安省意在通过新版合同平衡一下租客与房东之间的话语权。

但是,Evan预测,今年4月30号后,多伦多租金会再次大幅度上涨。这后面的逻辑很简单:房东如果被安省“逼迫”签下如此的“不平等条约”,那肯定会提高审核租客的标尺,以及租金。

另外,这段时间里,Evan也在想各种办法对新版合同的一些疑问刨根问底。或许在大家看到这篇文章时,Evan已经掌握了一些最新消息,欢迎大家随时在公众号留言,或者私信Evan咨询。

好啦,租房合同的改版Evan就先说到这里。新版合同和旧版合同相比,清晰明了了很多,也严格了很多,所以还望朋友们奔走相告。

点击阅读原文可直接联系本文作者。


版权 © 2019 加拿大地产精英网。所有权保留。
网页浏览次数:16392